ТСЖ "Болотниковская 3-1"

Наши дела

Отчет

о работе правления ТСЖ «Болотниковская 3-1» за 2011 год

Уважаемые собственники ! Уважаемые члены ТСЖ !

      ТСЖ «Болотниковская 3-1»  было создано в 2008г, а с 2010 г. стало управлять домом самостоятельно.

       Правление в нынешнем составе было избрано на общем собрании членов ТСЖ в ноябре 2010 г., а председатель правления была переизбрана на второй срок, т.е. полномочия были продлены еще на 2 года.

       Сегодня ТСЖ – полноценное юридическое лицо активно осуществляющее свою деятельность. На основании п.11 ст.162 Жилищного кодекса РФ  ТСЖ, как управляющая компания, обязано отчитаться за свою работу перед жителями дома за 2011 г. и утвердить смету доходов и расходов на 2012 г.

      В 2011 г было подготовлено и проведено 2 общих собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования по вопросам:  Отчет о финансово-  хозяйственной деятельности ТСЖ«Болотниковская 3-1»  за 2010г;  утверждение финансово-хозяйственного плана ТСЖ «Болотниковская 3-1» на 2011 г.;  о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ «Болотниковская 3-1» за 2010 г.; об использовании доходов от уставной деятельности ТСЖ «Болотниковская 3-1»;об установке видеонаблюдения в подъезде и по периметру здания дома., об установке шлагбаумов  во дворе дома и др.

      За отчетный период было проведено  8 заседаний правления ТСЖ, на которых рассматривались следующие вопросы: об утверждении сметы затрат на содержание и текущий ремонт и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в жилом доме 3, корп.1. ; о результатах анкетирования жителей дома ; о подготовке к общему собранию членов ТСЖ в форме заочного голосования по вопросам отчета деятельности ТСЖ за 2010г. и об утверждении финансово-хозяйственного плана на 2011 год ; о ремонте подъездов дома.;  о благоустройстве дворовой территории;  об установке входных дверей и окон входной группы;  о создании  сайта ТСЖ «Болотниковская 3-1»;  о подготовке к проведению 9 мая; о незаконно размещенных рекламных конструкциях на нашем доме;  о направлении материала в суд о взыскании задолженности за ЖКУ с собственника кв.105; о постановлении правительства РФ от 06.05.2011г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;  о финансовой деятельности ТСЖ за 9 мес.2011г. (предварительное); об оплате жителями за жилищно-коммунальные услуги и др.

  Правление ТСЖ постоянно взаимодействует по различным вопросам с управой района, ГУ «ИС Нагорного района», которые стараются совместно с нами положительно решать наши проблемы.

      На 2011 г. были заключены прямые договоры с теми же организациями, что и в 2010 г. и на тех же условиях, т.е. по тарифам и ценам 2010 г. согласно договорным отношениям.  В отношении смены подрядчиков вопрос не стоял, так как их работа жителей устраивает, никаких  нареканий со стороны жителей не поступало.

Особенно  ответственно по исполнению договора относится ООО УК «СтройБизнес», который выполняет  работы не только входящие в договор, но и некоторые дополнительные работы на безвозмездной основе.

      Расчеты на содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого дома применялись в соответствии с постановлением правительства г.Москвы от 30.11.2010 г. № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов  на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 г.» Все платежи  от населения, осуществляемые ЕИРЦ»,  направляются на транзитный счет Банка Москвы, а затем перечисляются на расчетный счет ТСЖ «Болотниковская 3-1» кроме платежей за отопление, ГВС , ХВС ,  которые поступают напрямую в ООО «МОЭК», ГУП «Мосводоканал».

С арендаторами, субарендаторами заключены договоры только на жилищно-коммунальные услуги, за которые наше ТСЖ перечисляет ресурсоснабжающим и подрядным организациям. Ведь коммуникации общие, а обслуживание дома – это единый организм и ко всему надо подходить комплексно. Нежилые помещения, которые находятся на первом этаже, не принадлежат ТСЖ, а  являются собственностью Департамента имущества г.Москвы и частной фирмы. У ТСЖ нет помещений, которые можно было бы сдать  в аренду.

Были заключены договоры на использование общего имущества (чердак, подвал) с Интернет-провайдерами, которые оплачивают 4,4тыс.руб.в мес. По истечении срока договоров будет рассматриваться вопрос о повышении стоимости. Имеются договоры с ООО «Икс-Трейдинг» (магазин «Кристалл»). «Студия-Эстет» (стомотология) на использование общего имущества на установку рекламных конструкций на основании которых в ТСЖ поступают средства в сумме 4,5 тыс.руб.ежемесячно.

Рекламные конструкции ООО «1 копия» и «Фитнес», вывешенные на наружных стенах нашего дома находятся незаконно. Правление ТСЖ неоднократно обращалось к руководителям этих организаций о заключении договора с ТСЖ или они должны демонтировать свои рекламные конструкции. По данному вопросу  обращались в Департамент СМИ и рекламы г.Москвы, где подтвердили  незаконность нахождения данных реклам, и рекомендовали владельцам  рекламных  конструкций  их  демонтировать. Также владельцы данных реклам были оштрафованы. Однако действенных результатов нет. В настоящее время по этому вопросу повторно обратились в управу района. Считаем, что необходимо провести опрос жителей в отношении немедленного демонтажа незаконно размещенных рекламных конструкций на общем имуществе собственников дома.

       На 01.01.2011 г. в доме 324 собственника жилых помещений (10098 голосов). Имеются 27 государственных квартир, за жителей которых голосует  ГУ  «ИС Нагорного района» и 2 собственника нежилых помещений (Департамент имущества г.Москвы, ООО «Вега-Риэлти»), имеющие  491 голос.

     На 01.01.2011 г. 222 члена ТСЖ (7348 голосов)  и составляют 72,8% от числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

  Некоторые жители еще не стали членами ТСЖ , хотя уже можно определиться  в

   целесообразности создания ТСЖ. Правление ТСЖ направило всем собственникам помещений дома, не являющимися  членами ТСЖ, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме для заключения договора с ТСЖ, но многие этого не сделали. При заключении договора обязанность и ответственность  должна быть у каждого, как  у ТСЖ, так и собственника помещений независимо от того является ли он членом ТСЖ или нет. Хотелось бы, чтобы собственники помещений проявляли активность в отношении управления домом. Желательно, чтобы собственники жилых помещений,  не члены ТСЖ, поняли, что у ТСЖ имеются преимущества для улучшения обслуживания дома, если управлять грамотно и честно.  Правление ТСЖ старается работать именно так. Члены правления Дементьева Н.М., Подгурский В.А., Фатеев С.Б. проводят большую работу по эффективной деятельности ТСЖ. Сергей  Борисович Фатеев безвозмездно работает над созданием сайта ТСЖ «Болотниковская 3-1» и в 2012 г. сайт будет работать в полном объеме.

        Особую благодарность хочется выразить активным жителям дома: Митиной О.Е., Коробской Н.Ю., Минаковой Е.В., Калгушкиной А.А., Зайцевой Л.М., Маркову В.В, Юдичевой С.А.,Лисковец Т.С.,Спиридонову О.В. Сафиуллину И.Х. Большое спасибо надо сказать и нашим ветеранам дома: Даниловой М.М., Зайцевой А.И., Веселовой М.И., Сергеевой Р.И., Майоровой А.Е., Марковой Р.А., Ждановой А.С., Мухиной В.Б., Балахоновой А.А. и др. за искреннюю поддержку деятельности ТСЖ. Нельзя не отметить положительную работу наших дежурных по подъезду (консьержек) Кузнецовой М.С., Дмитриевой В.В., Тюриной Л.П., Баклашовой З.Д., Поисковой В.В., Авиловой Т.А., Бикининой З.И., Усмановой И.С., которые постоянно помогают  в работе ТСЖ. Многие дежурные по подъезду работают в доме уже несколько лет. Это говорит о том, что условия и атмосфера в доме хорошие.

В администрации ТСЖ работают 3 чел.: председатель правления, главный инженер и главный бухгалтер,  фонд оплаты труда которых составил 81 тыс.руб., включая налоги 13%. В течение двух лет заработная плата сотрудников ТСЖ не повышалась, даже в начале 2010 г. председателю правления и бухгалтеру была понижена. Работники ТСЖ выполняют свою работу добросовестно и ответственно. Главным бухгалтером Епишиной Т.В.( в связи с отсутствием помещения работает на дому) в  срок сдаются отчеты в различные инстанции. Задержек с оплатой выставленных счетов нет. Также своевременно выставляются счета арендаторам, Интернет-провайдерам. Работа ведется по бухгалтерской программе 1С. Со сбербанком оформлен «Клиент-Банк»,  что позволяет любому собственнику помещения дома в правлении ТСЖ получить информацию о движении средств на расчетном счете.. Также имеются  сведения (отдельная табличка) о направлении средств поставщикам и подрядчикам, сведения о работе с арендаторами ( оплата за ЖКУ).

       Благодаря  четкой работе и заботливом отношении к дому (как к своему)  главного инженера  Гусева А.В. техническая составляющая  в доме  удовлетворительная.  Гусевым А.В. совместно с подрядной организацией ООО УК «СтройБизнес»   удовлетворительно подготовлен дом и к отопительному сезону.

По данному вопросу уменьшились заявки по отоплению: в 2011 г.- 14,  а в  2010г - 29.

При запуске системы в начале отопительного сезона количество жалоб на отсутствие отопления снизилось на 15.

Подрядная организация ООО УК «СтройБизнес» проводит большую работу в отношении содержания и ремонта общего имущества дома.  Проводятся как плановые работы, так и внеплановые работы, чтобы дом не доводить до аварийного состояния и продлить период до капитального ремонта. Заявки выполняются своевременно и качественно.

          По техническому обслуживанию дома выполнена следующая работа.

Проведена подготовка к отопительному сезону 2011-2012г.: промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления; снятие и промывка фильтров на элеваторных узлах, установка шаровых кранов на проблемных стояках центрального отопления для удаления воздуха, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулировка температурного режима по стоякам системы центрального отопления, проверка работы автоматики расширительного бака. В системе горячего водоснабжения произведена частичная окраска трубопроводов с восстановлением тепловой изоляции. Устранена причина пониженной температуры горячей воды по стояку в квартирах 66, 70, 74 и т.д . В подвале на стояках горячего водоснабжения заменены три вентиля.

Произведена сварка трубопровода холодного водоснабжения в первой мусорокамере (ранее стояк был разморожен). Выполнено раздельное снабжение холодной и горячей водой второй, третьей и четвертой мусорокамер, чтобы исключить «подмес» в квартирные стояки. Утеплены пожарные трубопроводы в 4-х мусорокамерах во избежании их размораживания.  Закуплено и смонтировано в 4-х подъездах инженерное оборудование для промывки и одновременной дезинфекции стволов мусоропроводов (промывка мусоропроводов проводится ежемесячно), восстановлено электроснабжение для подключения системы промывки. Проведены работы по ремонту и благоустройству дома, произведена штукатурка и окраска цоколя здания, выполнена герметизация межпанельных швов и эркеров. В 4-х подъездах установлены новые металлические двери с современными домофонами и видеонаблюдением для консъержек. В комнате дежурной по подъезду установлены мониторы, что является улучшением охраны подъезда. Над входными дверями в 4-х подъездах смонтированы пластиковые стеклопакеты и в 3-х подъездах во входном холле установлены пластиковые окна взамен старых. Ступени и пандусы всех подъездов с уличной стороны выложены тротуарной плиткой, установлены и окрашены перила. Приобретены резиновые коврики для ступеней на зимний период. Изготовлены и размещены при входе в подъезды новые доски объявлений. Закуплены, установлены и укомплектованы  шкафы на пожарный водопровод на 1-ом этаже во всех подъездах. Согласно городской программе проведен косметический ремонт подъездов с окраской стен, потолков, дверей, окон. Своевременно проводился ремонт контейнеров (сварка, окраска, замена колес). На вторых и третьих этажах заменены ковшы на мусоропроводе во всех подъездах. Постоянно следили за состоянием подвала. Уже нет запахов, на которые жаловались жители.

В ОДС ( диспетчерская) оформлен журнал для учета заявок нашего дома, выполнение которых постоянно контролируется главным инженером ТСЖ, председателем правления ТСЖ.

         За год поступило 384 ( в 2010 г.-420) заявки: водоснабжение -83( неисправности оборудования у жителей в квартирах); электроснабжение – 130 ( в основном замена ламп в местах общего пользования; мелкие неисправности лифта- 29; засор мусоропровода-16 и другие: очистка козырьков подъезда от мусора, ремонт и окраска стволов мусоропроводов, замена стекол и ремонт дверей на лестничных площадках.

Выполнено перепрограммирование 4-х электросчетчиков в связи с отменой летнего и зимнего времени. По заявкам жителей проводились  работы по герметизации межпанельных швов стен дома, гидроизоляция балконных плит и эркера.

Постоянно проводился контроль за работой подрядных организаций: обслуживание лифтов, систем дымоудаления и противопожарной автоматики, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, работы по дератизации, дезинсекции и дезинфекции, запирающим устройствам, антеннам.

Необходимо отметить устойчивое финансовое положение ТСЖ, хотя налоги повысились  с 14% до 34% на основании постановления  правительства РФ и правительство г.Москвы увеличило расценки и тарифы по всем ресурсным статьям затрат.  С некоторыми организациями на 2011 г. заключены договоры по ценам 2010 г. Дополнительные  расходы оплачивали за счет экономии, а также за счет хозяйственной деятельности ТСЖ.  Вся финансовая деятельность, т.е. расчеты по обслуживанию дома проводится только по безналичной основе со всеми организациями и без дополнительных сборов с собственников жилья.

       На 01.01.2012г у ТСЖ нет задолженности перед подрядчиками. За 2011 г. предъявленные счета подрядчиков на обслуживание дома были оплачены полностью и в срок.  Задолженность ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия)  отсутствует. Только ООО «МОЭК» за горячее водоснабжение числится долг в сумме  115961,12 руб. Надеемся, что жители будут вовремя оплачивать и долг будет погашен ( эти платежи идут напрямую на расчетный счет ООО «МОЭК).

       В основном оплата жителями за ЖКУ идет хорошо и за это огромное спасибо. Исключение составляют некоторые жители, которые впоследствии все-таки оплачивают. Правление ТСЖ в этом направлении работает постоянно: рассылает обращения, напоминания, предупреждения  забывчивым собственникам, вывешивается общая  информация о задолженности жителей каждого подъезда. А ведь ТСЖ должно оплачивать счета  за предоставленные жителям услуги.  В настоящее время вопрос о задолженности за жилищно-коммунальные услуги собственника кв.105 рассматривается в суде. Услуги жителям предоставляются качественно и в установленные сроки. Жалоб от жителей не поступало.

        Отчет ТСЖ об исполнении  доходов и расходов за 2011 г. будет вынесен на утверждение общего собрания членов ТСЖ.  Бюджет ТСЖ на 2011 г. остался на уровне 2010 г. Тариф на содержание и ремонт жилья для населения был повышен на 20%, субсидия от правительства Москвы уменьшилась, т.к. стоимость кв.м. осталась такой же, как и в 2010 г. – 22 руб.92 коп. Однако у ТСЖ за 2011 г.не только нет долгов, но еще были выполнены  дополнительные работы и на конец года экономия средства составила 380,35 тыс.руб. Согласно сметы затрат на содержание и текущий ремонт жилого дома и перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества все выполнено. Все это происходит в связи с тем, что правление в полной мере использует преимущество нахождения нашего дома на самоуправлении. Общее  имущество дома было застраховано на 2011год в страховой компании «МАКС». В результате аварии в системе горячего водоснабжения пострадали приквартирные коридоры на трех этажах. После оформления документов страховая компания «МАКС»  перечислила денежные средства на проведение восстановительного косметического ремонта коридоров.

         Большая работа была проведена по поверке приборов учета холодной и горячей воды. Не прошли поверку ИПУ воды только в  5 квартирах. Если не будет проведена поверка в 2012 г., то начисления за воду в этих квартирах  будут произведены по тарифам правительства г.Москвы. В доме жители в основном оплачивают ГВС и ХВС по квартирным приборам учеты воды, только жителям 20 квартир начисления по данным услугам производят согласно  тарифам правительства г.Москвы. Однако ТСЖ несет убытки по оплате горячего и холодного водоснабжения в связи с тем, что собственники нерегулярно подают показания КПУ в ЕИРЦ, а возможно еще и занижают.

Есть квартиры, в которых проживают больше жителей, чем зарегистрировано. Правление также по мере возможности решает этот вопрос. Необходимо провести контрольную проверку в отношении правильности подачи показаний в ЕИРЦ ( по аналогии контроля по электроэнергии) и проверить соответствие проживающих и зарегистрированных в квартире.

        Правление совместно с активными жителями дома проводит и культурно-массовую работу в доме.

Не забывали поздравлять ветеранов дома  и организовывать для них праздники- 23 февраля, 8 марта, 9 мая. Отметили и поздравили со 100-летним юбилеем жительницу нашего дома Феоктистову Пелагею Минаевну.

Встретили жители добром и радостными заботами Новый год. В каждом подъезде нарядили первые этажи мишурой, плакатами, праздничными поздравлениями и прочими украшениями. Поставили ёлки с игрушками, а на окна каждого подъезда повесили электрогирлянды  и снежинки, вырезанные нашими жителями. Сделали выставку детских рисунков. Поставили  большую ёлку во дворе! К нам во двор приехали дед Мороз и Снегурочка. А в один из предновогодних вечеров по инициативе жителей дома сказочные дедушка с внучкой приходили к ребятам домой и дарили им подарки.

 И всё это получилось благодаря нашим друзьям и помощникам: ООО УК «СтройБизнес», центру детскому развития «Ладушки», инициативным жителям .  У правления  ТСЖ  есть договоренность с руководством центра развития «Ладушки» для детей нашего дома на скидку  оплаты их услуг.

         Большое внимание уделяется и благоустройству  придомовой территории. Установили дополнительно малые формы для детей. Отремонтировали и покрасили скамейки, ограждения. Весной привезли достаточно земли для посадки цветов и кустарников.  Благодаря хорошей работе нашего дворника на прилегающей  территории дома  всегда чисто. Контейнерная площадка также содержится в хорошем состоянии, хотя мусор несут со всех прилегающих домов, которые относятся к ДЕЗу. Необходимо данный вопрос решать с руководством ДЕЗа, вплоть до  выхода  на уровень управы.

        Управа района  совместно с ТСЖ запланировали на 2012 г. капитальный ремонт придворовой территории.

          В основном намеченный план на 2011 г. выполнен.

Работа ведется, но недостаточно. Еще много предстоит сделать. Со всеми проблемами по обслуживанию дома правление ТСЖ старается справляться. Однако без поддержки и помощи жителей правление не все может сделать.

Острая  проблема стоит и  с парковочными местами для автомашин, нужно ограничить сквозной  проезд по двору. Прошло общее собрание собственников жилья, где  проголосовали за установку шлагбаумов во дворе. Особенно правление ТСЖ нуждается в помещении для своей деятельности. Неоднократные обращения  по данному вопросу в органы исполнительной власти никаких результатов не дали, хотя одно из помещений, принадлежащее Департаменту имущества г.Москвы, сданное арендатору не используется по назначение.

Подготовлена смета доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. для утверждения на общем собрании членов ТСЖ.

В 2012 год ТСЖ планирует  выполнить следующие мероприятия.

1. Вести качественную поддержку сайта ТСЖ «Болотниковская 3-1»  в соответствии с постановлением правительства РФ о раскрытии информации работы ТСЖ для жителей дома.

2. Заменить входные двери в 4-х мусорокамерах.

3.Выполнить косметический  ремонт помещений  4-х мусорокамер с заменой  настенной и напольной плитки).

4 Выполнить косметический  ремонт помещений  2-х электрощитовых с заменой  напольной плитки.

5.Провести благоустройство придомовой территории.

6. Рассмотреть  возможность увеличения количества машиномест во дворе дома и установки шлагбаума.

7. Установить  видеонаблюдение в 4-х подъездах дома , исходя из экономии средств.

8. Заняться подготовкой документации на оформление земельного участка, прилегающего к дому, для дальнейшего рассмотрения на общем собрании собственников (возможность ограждения территории).

9. Направить мэру г.Москвы  Собянину С.С. обращение по выделению помещения для деятельности ТСЖ.

       Наше ТСЖ работает самостоятельно только два года, но эффективность нашей деятельности было оценено мэрией г.Москвы (благодарность от правительства г.Москвы) и префектурой ЮАО по эффективному управлению и содержанию многоквартирного дома ( грамота префекта ЮАО за 2-е  место в округе по данной номинации, 1-го и 3-го места присуждено не было). О нашем ТСЖ  были подготовлены репортажи на канале ТВ «Доверие», были статьи о работе ТСЖ и в газете «Варшавка».

Правление ТСЖ «Болотниковская 3-1» благодарит всех жителей дома за поддержку и помощь, оказываемую по улучшению проживания в нашем доме.

Но оценивать работу ТСЖ «Болотниковская 3-1»,  необходимо Вам, уважаемые жители нашего дома.

                                                                       Правление ТСЖ «Болотниковская 3-1»